Не путайте адвоката с патологоанатомом (немного о смысле и целях данного блога)!
al_ruslin
Здравствуйте! Прежде чем обсуждать в своем блоге какие-то конкретные вопросы, скажу несколько слов о том, почему этот блог, собственно, появился.
Причина такова. Наши сограждане всё более и более четко начинают осознавать, что в случае возникновения проблем юридического характера надо обращаться за помощью к юристу (в частности - к адвокату) - точно так же, как в случае проблем со здоровьем лучше всего обратиться к врачу. Конечно, есть талантливые самородки (сами себе врачи, сами себе юристы и т.п.), но они в последнее время ощутимо сдают свои позиции.
Но если продолжать эту аналогию между врачами и адвокатами, то можно заметить вот какую удручающую вещь. Очень многие граждане видят в адвокате не просто аналог врача (врача как такового, всё равно какого), а аналог врача конкретной специальности - патологоанатома, поэтому и обращаются к адвокату в самый последний момент. И подобно тому, как патологоанатом может дать более-менее четкое заключение о причинах смерти, адвокат такому обратившемуся к нему гражданину также обстоятельно и аргументированно расскажет, на каком именно этапе своей деятельности данный гражданин, скажем так, накосячил. Но кому от этого будет легче, если учитывать, что исправить допущенные ошибки практически невозможно, в том числе и в суде?
Так вот, у меня есть надежда, что информация, которая будет в дальнейшем опубликована в этом блоге, поможет кому-либо из наших сограждан сориентироваться в том, как себя вести в повседневной российской жизни с учетом действующего гражданского законодательства, чтобы впоследствии адвокату, к которому этот гражданин обратится за юридической помощью, не пришлось принимать на себя тягостные обязанности патологоанатома от юриспруденции.
Темы для обсуждения мне подсказывает, прежде всего, моя адвокатская практика - как очная, так и практика моей работы на Интернет-сайтах uristy.ru и liveexpert.ru.
На сегодня всё, продолжение скоро последует.

Обещал одному, а продал другому: последствия неисполнения предварительного договора. Часть 1.
al_ruslin
Рассмотрим такую ситуацию: два лица заключили между собой предварительный договор, именуемый зачастую в обиходе "предварительным договором о продаже" или "предварительным договором купли-продажи" недвижимого имущества (напр., жилого дома, квартиры и т.п.). Представим себе, что и по форме, и по содержанию этот договор полностью соответствует закону: заключен в простой письменной форме, содержит все необходимые условия будущего договора купли-продажи (о предмете договора, т.е. продаваемом имуществе, о его цене и пр.), указан также срок, не позднее которого основной договор должен быть заключен.
И вот представим себе теперь, что продавец (назовем его для простоты именно так, хотя это, строго говоря, и не совсем правильно) передумал заключать основной договор с этим (опять же условно) покупателем и продал имущество другому, совершенно постороннему лицу (я его назову "вторым покупателем"). Условия заключенного предварительного договора нарушены, нарушены права и интересы покупателя по такому предварительному договору...
Какие возможности для защиты своих нарушенных прав представляет такому покупателю в данной ситуации закон? Read more...Collapse )

Принудительный обмен жилыми помещениями - когда он возможен? Часть 2.
al_ruslin
Напомню, о чем говорилось вчера. Если в жилом помещении (квартире), находящнмся в частной собственности, проживают несколько лиц, которые хотели бы разъехаться друг с другом, и если между ними не достигнуто соглашение о размене (обмене) этой квартиры или о ее продаже, то принудить собственника жилья, отказывающегося от размена данного жилого помещения или от его продажи, к совершению сделки (в том числе подав соответствующий иск в суд) невозможно.
А как обстоят дела с муниципальным жильем? Здесь действуют иные положения закона, применяется не Гражданский, а Жилищный Кодекс РФ, и, соответственно, ситуация с обменом решается иначе.Read more...Collapse )

Принудительный обмен жилого помещения - когда он возможен? Часть 1.
al_ruslin
Зачастую приходится сталкиваться с ситуациями, когда совместное проживание нескольких лиц в одном жилом помещении (как правило, в квартире) невозможно, напр., в силу крайне напряженных отношений между ними. Способом выхода из такой конфликтной ситуации является прекращение совместного проживания - в частности, путем размена данного жилого помещения (юридически это может оформляться, в зависимости от конкретных обстоятельств, как одним договором мены или обмена жилыми помещениями, так и несколькими договорами купли-продажи). Если стороны конфликта находят в себе силы договориться о размене занимаемого ими жилого помещения, то серьезных проблем, как правило, не возникает.
Проблема имеется тогда, когда одна из сторон в принципе не желает разменивать жилое помещение - не желает его продавать либо обменивать. Ему лично комфортно и здесь, а кому не нравится - пожалуйте с вещами на выход! Возникает вопрос - можно ли такого субъекта принудить к размену жилья, в частности, в судебном порядке, путем обращения с иском о понуждении к совершению соответствующей сделки? Read more...Collapse )

Что лучше - завещать или подарить? Часть 3.
al_ruslin
Вкратце напомню: тот, кто собирается завещать или подарить свое имущество (как правило, дом, квартиру и т.п.), как правило заинтересован, прежде всего, в том, чтобы у него оставалась возможность пользования этим имуществом (проживания в доме, квартире и т.п.) и чтобы ему оказывалась определенная помощь (финансовая поддержка, уход и т.п.). Из рассмотренных нами вариантов максимальную (хотя и косвенную) гарантию интересов данного гражданина предоставляет завещание, тогда как вариант дарения указанных интересов вовсе не учитывает.
Интересы того лица, кому завещается/дарится имущество, заключаются в том, чтобы получить данное имущество с возможно меньшими препятствиями - в частности, со стороны тех лиц, которые могли бы в качестве наследников претендовать на данное имущество. С этим субъектом ситуация прямо противоположная: ему выгоднее всего получить данное имущество в дар и значительно менее выгодно быть наследником по завещанию.
Возникает закономерный вопрос: а есть ли такой законный вариант, при котором были бы соблюдены интересы не одной только стороны, а обеих?Read more...Collapse )

Что лучше: завещать или подарить? Часть 2.
al_ruslin
Вчера, рассматривая вопрос о том, что лучше и выгодней с точки зрения гражданского законодательства - завещать имущество (дом, квартиру или что-то еще) конкретному лицу или же подарить - мы выяснили, что завещание представляет собой вариант, обладающий существенными плюсами для завещателя и, в то же время, не дающий каких-либо значимых гарантий наследнику, в пользу которого такое завещание будет составлено. Ситуации, конечно, могут быть самыми разными, и запугивать никого неохота, но о возможных рисках знать, конечно, надо.
Другой вариант - договор дарения (или "дарственная", как этот договор именуют в народе). Он представляет собой практически прямую противоположность - вариант, выгодный одаряемому (т.е. тому лицу, кому дарят) и обладающий существенными минусами для дарителя (того лица, кто дарит).
Попробуем разобраться во всех нюансах.Read more...Collapse )

Что лучше: завещать или подарить? Часть 1.
al_ruslin
Говоря о составлении завещания, нельзя обойти вниманием один часто возникающий вопрос. В обиходе этот вопрос звучит так: "Что лучше оформить - завещание или дарственную?" и, как правило, возникает он тогда, когда речь идет о завещании/дарении жилого дома или квартиры (какое-то иное имущество в этом контексте упоминается гораздо реже).
Суть дела заключается в том, что ответить однозначно на вопрос, что именно лучше, невозможно! Невозможно по одной простой причине: здесь есть две стороны - та сторона, которая собирается завещать (или подарить) свое имущество, и та сторона, кому это имущество будет завещано (или подарено). Поэтому на вопрос "что лучше?" можно ответить только уточняющим вопросом "а для кого именно лучше?". И только после уточнения можно будет дать конкретный ответ.
Как бы то ни было, расклад в подобных ситуациях такой.Read more...Collapse )

Завещание - всегда ли надо его составлять?
al_ruslin
Сегодня, как и в обозримом будущем, речь пойдет преимущественно о вопросах наследования и наследственного права. Первый вопрос, который есть смысл обсудить, является в некотором роде предварительным по отношению к наследованию и связан с составлением гражданином завещания.
Всегда ли гражданин должен обязательно распорядиться посмертной судьбой своего имущества, составив завещание? И что произойдет с имуществом гражданина, если он умрет, такого завещания не оставив? Вопросы далеко не праздные, поскольку составление и оформление завещания зачастую связаны с довольно существенными затратами - и времени, и денег. И чисто психологический дискомфорт здесь тоже вполне объясним. Всегда ли необходимо подвергать себя таким издержкам? Более того, иногда люди, не владеющие точной информацией, дают здесь волю своим самым мрачным фантазиям: имущество "пропадет" ("отойдет государству"), "отберут", и т.п.
Как же всё-таки обстоит ситуация с составлением завещания на самом деле?
Read more...Collapse )

?

Log in